Traspaso de Departamento

Esta es una discusión para el tema Traspaso de Departamento en el foro Ventanilla 7, bajo la categoría Lobby; Hola a todos, les comento que ando traspasando mi departamento el cual esta muy cerquita de Santa Fe en la Cd. de México D.F. y necesito saber si alguno de ustedes sabe como funciona ese ...
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  1. #1
    Actualmente desconectado Huele-Moles
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    Jul 2008
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    Predeterminado Traspaso de Departamento

    Hola a todos, les comento que ando traspasando mi departamento el cual esta muy cerquita de Santa Fe en la Cd. de México D.F. y necesito saber si alguno de ustedes sabe como funciona ese asuntillo que el Infonavit llama SEGUNDA HIPOTECA, gracias por sus respuestas.
    Jazz la cajetió y por eso editó; 10-12-2009 a las 09:37 AM

  2. #2
    Avatar de Devastador
    Actualmente desconectado Pipiltin
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    Aug 2008
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    Predeterminado

    Mira... pues hay demasiadas opciones, t platico de rapido de unas... el INFONAVIT tiene sus propias reglas, si aun no has terminado de pagar la totalidad de la casa, tienes que dirigirte a ellos ya que haran tooodo el procedimiento. A ellos no les gustaria que una casa dejara de pagarse, y con esto se ven beneficiados, no se cuanto lleguen a cobrar...


    Pero si ya has terminado de pagar y tienes tus papeles en orden lo mas conveniente es que fueras directamente ante el notario a realizar un contrato de compraventa...

    Tambien t invito a q pongas mas informacion para que t ayude un poco mas... es que con la informacion que me pones es solo lo q t puedo ayudar por el momento.


  3. #3
    Actualmente desconectado Huele-Moles
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    Jul 2008
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    Predeterminado

    Gracias Devastador, resulta que aun no termino de pagar el credito por eso quiero hacer un traspaso, pregunte en el Infonavit y me comentarion que en este caso lo que aplica es una segunda hipoteca y no me pudieron dar mas información por telefono, me piden que vaya a las oficinas junto con la persona que va a traspasar mi depa pero, aun no tengo a la persona que se lo quiera quedar.
    Por otro lado, mucho te agradeceria me comentaras sobre las diferentes opciones que hay, se de antemano que lo mejor es pagarlo por completo y una vez libre de gravamen realizar la venta del mismo pero ahorita ando un poco corto de lanita y la verdad necesito $$$$ por eso el traspaso, saludos.

  4. #4
    Avatar de vanbasten
    Actualmente desconectado Chauiztle
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    Jul 2008
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    Monclova Vieja, Coahuila De Zaragoza, Mexico, Mexico
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    Predeterminado

    Bueno.. empezemos por tener en claro ke Actualmente la Ley del Infonavit establece ke el trabajador recibirá un solo apoyo crediticio para obtener un inmueble.. asi pues.. esta Institución NO acepta segundas hipotecas!!.. a lo mejor trataron de decirte ke existen otros mecanismos ke tienen gran similitud a este concepto y en la cual solo son expedidas unicamente a los afiliados al infonavit y NUNCA a terceros.

    Esto es porke en caso de ejecución del cobro de algun adeudo.. el infonavit cobra siempre el acreedor de la primera hipoteca.. por eso en general.. ninguna institución financiera ofrece prestamos con segunda hipoteca ya ke corren muchos riesgos tanto el ke cede como el ke adquiere el traspaso.. ah no ser claro está ke el valor del inmueble sea muy alto.. y el valor de la primera hipoteca sea muy bajo.. este "servicio" va destinado a aquellos clientes ke tienen pagado casi la totalidad de la hipoteca.. por lo ke las Segundas Hipotecas conllevan menos gastos y costes debido a ke no se tiene ke cancelar la primera hipoteca realizada.

    ahora.. ese dinero ke necesitas ... es para pagar otros menesteres o es porke ya no puedes seguir pagando las cuotas??

    **** Si es por esto ultimo pos no es necesario traspasar el inmueble .. ya ke el INFONAVIT ahora con esto de la crisis contempla varias reestructuraciones del credito ke consisten en una prorroga o un nuevo crédito (ke a lo mejor es lo ke tu llamas como segunda hipoteca) para poder estar al corriente en tus adeudos.. incluso tienes la opción de ser copropietario con algún familiar pa asi traspasarle tu deuda y no perder tu vivienda,, es decir.. ke uno de tus hijos o un familiar cercano adopte la hipoteca y la paguen entre los dos..el unico requisito es ke el familiar cuente con la puntuación necesaria para acceder a un crédito Infonavit.

    INFO PORTAL


    **** Ora ke si kieres vender el inmueble nomas pa obtener unos centavos extras pa pagar la deuda con la tiendita de doña chole.. pos existen esta alternativas:

    --- Compra de vivienda con pasivo infonavit.
    Mediante el mismo.. tu le vendes la vivienda a algun acreditado de infonavit ke todavia no ejerza su credito.. tons se toma en cuenta el valor de avaluo (recuerda ke el valor de la la vivienda va subiendo con el tiempo) y despues se te paga el total de este valor.. una parte se utiliza para cancelar tu deuda al infonavit.. y el saldo a tu favor se te regresa.

    INFO PORTAL


    --- Traspaso del Crédito.
    El traspaso es legal solo si lo haces a través del INFONAVIT.. es decir.. ke la operación debe hacerse entre derechohabientes del instituto y el tramite correspondiente debe hacerse EXCLUSIVAMENTE en esta Institución.. a esto creo ke se le conoce como "linea 2 con 5".. Cabe mencionar ke ante notarios tampoco se puede.. ya ke tu depto está hipotecado y no se puede vender sin antes pagar la deuda por completo ke hay con infonavit.. la onda es ke cuando se traspasa con poder notarial el problema ke hay implicito es ke el depto. sigue a nombre del derechohabiente infonavit inicial kien es la persona a kien le van a quitar de su salario la mensualidad de las cuotas.. ademas de ke se corre el riesgo de ke si el nuevo "dueño" no paga.. la ke va a tener implicaciones legales es el titular original..

    Para traspasar una casa de INFONAVIT.. debes cumplir con los siguientes requisitos:

    1 . - Estar al corriente en tus aportaciones.
    2 . - El INFONAVIT debe aprobar el Traspaso.. ésto es.. deben aprobar al nuevo sujeto de crédito.
    3 . - Una vez ke cuentes con la aprobación mencionada.. celebras un contrato de compra venta con tu cliente y recibir un 20% de anticipo sobre el valor liquidado del inmueble (lo ke hayas pagado).
    4 . - A la firma del Contrato de Traspaso ante INFONAVIT.. tons es cuando debes recibir el saldo de lo acordado en el contrato.

    NOTA: Una cosa importante es ke el adeudo de la casa sea INFERIOR a lo ke INFONAVIT te presta a ti.

    La TRAMITOLOGIA viene siendo la siguiente:

    1.- Para traspasar tu casa debes de estar al corriente en tu pagos.
    2.- Tener a un derechohabiente le le interese comprar tu casa con su credito del infonavit.
    2.- Ingresar al portal del Infonavit (en la seccion de "cuanto debo de mi credito") con tu número de credito para obtener tu estado de cuenta y asi saber el saldo a pagar.
    3.- Se llena un formato de solicitud de confirmacion de saldo para traspaso (este formato lo puedes pedir en el area del CESI del infonavit) al cual le adjuntas tu estado de cuenta ke imprimiste.. asi como tu identificacion IFE y la entregas en el area de enlace operativo del infonavit.
    4.- En un lapso de 5 dias habiles.. recojes tu carta saldo.. la cual la integras en el expediente ke tienes ke armar para hacer el tramite.
    5.- Ver el padron de los peritos valuadores de tu localidad ke esten autorizados por el infonavit.. escojes a uno y mandas hacer el avaluo de tu casa.
    6.- Llenar la solicitud de inscripcion de credito del derechohabiente ke esta comprando tu vivienda.

    INTEGRACION DEL EXPEDIENTE DE CREDITO (DOCUMENTOS)
    COMPRADOR.
    1.- Solicitud de inscripcion de credito
    2.- Copia fotostatica por ambos lados del IFE
    3.- Original del acta de nacimiento
    4.- Original del acta de matrimonio (en su caso)
    5.- Original del acta de nacimiento del conyuge (en su caso)
    6.- Copia fotostatica por ambos lados del IFE del conyuge (en su caso)
    7.- Avaluo de la vivienda
    VENDEDOR
    1.- Testimonio de la escritura publica de la vivienda
    2.- Certificado de gravamen
    3.- Constancia de no adeudo del predial
    4.- Constancia de no adeudo de agua, luz
    5.- Papeleta del numero oficial
    6.- Carta saldo del credito
    7.- Estado de cuenta de banco a nombre del vendedor que contenga su nombre correcto, su RFC y la clave interbancaria.
    8.- Original del acta de nacimiento
    9.- Copia fotostatica por ambos lados de la credencial del IFE
    10.-Acta de matrimonio (en su caso)
    11.- Original del acta de nacimiento del conyuge (en su caso) asi como su IFE.

    IMPORTANTE: Ponte abusado si es ke alguna vez se te otorgó algun subsidio por medio del gobierno federal o de la sub-cuenta de vivienda de tu afore.. ya ke esto tambien se te debe de reembolsar.


    --- Financiamiento para restauracion o mejoramiento del Inmueble.
    Esto es una gran ventaja para akellos trabajadores ke por la naturaleza de su chamba tienen movilidad habitacional (ke te cambies de entidad),, ya ke este nuevo producto permite al acreditado (antes de liquidar el primer financiamiento) solicitar otro con una Sofol o banco.. con apoyo de la empresa paraestatal..

    esta "segunda hipoteca" sirve para fomentar a los poseedores de un inmueble el interés por conservar en buenas condiciones su hábitat.. para asi incrementar su valor de venta y generar plusvalía.. y en caso de ke tengas ke emigrar a otra ciudad .. la puedas vender a un buen precio y obtener una nueva casa de buena calidad.


    EN RESUMEN

    Cuando existe un acreedor y el deudor pretende vender o de cualquier manera transmitir sus bienes ke son objeto del crédito y/o que garantizan al crédito.. es imprescindible ke el acreedor (en este caso el I.N.F.O.NA.V.I.T), otorgue su autorización para la cesión de la deuda.. así está establecido en el Código Civil.. amén de ke está previsto ke la falta de tal autorización anula la transmisión de la deuda.

    Es por eso ke la mejor recomendación ke te podemos dar .. es ke vayas directamente a la dependencia o bien hables por telefono.. ya ke si bien puedes encontrar en Internet la información ke necesitas.. sólo será información superficial.. el INFONAVIT te brindará gratuitamente toda la información ke necesites para tu caso específico del traspaso Infonavit.. ya ke hy varios puntos ke siempre difieren de una operación de otras.. tales como si estas al corriente en tu pagos.. si tienes los puntos suficientes.. así como la información de la otra persona ke estará involucrada en la compra venta.

    El teléfono Infonatel es 9171-5050 en la ciudad de México o el 01800-008-3900 sin costo desde cualquier parte de la república.

    La asesoría personal es de lunes a viernes de 7:30 a 21:00 y los sábados y domingos de 9:00 a 15:00.

    Suerte con el traspaso de tu departamento

    La Inteligencia me persigue..
    Pero nehhh
    Soy mucho más rápido!!!

    http://www.monclovacaliente.com/forum/image.php?type=sigpic&userid=2&dateline=1292127913

  5. #5
    Actualmente desconectado Huele-Moles
    Pervertido el
    Jul 2008
    Mensajes
    14

    Predeterminado

    Oooooorale!!!! no pus así si la hago, gracias vanbasten!!!

La banda encontró este lugar al buscar en gugul estas frases:

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